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1.招標條件

本招標項目 棉一實用地范圍地塊住宅項目開發顧問與運營管理服務 已由 / 以 / 批準建設，項目業主為 石家莊北國春天長安房地產開發有限公司 ，建設資金來自 企業自籌 出資比例為 100.00% ，招標人為 石家莊北國春天長安房地產開發有限公司 。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：                    （1）棉一住宅地塊位于石家莊市長安區建設北大街以東、光華路以南、青園街(規劃路)以西，根據工作安排，擬進行該項目開發顧問與運營管理的招標。 項目占地面積34212.31㎡，預計總建筑面積約98400㎡，其中地上面積約68400㎡，地下面積約30000㎡。預計建設住宅，公共配建、人防、地下車庫、地下儲藏室等。（2）服務要求：滿足招標人需求，詳見第五章發包人要求。 （3）服務期限：自合同簽訂之日至項目竣備集中交付之日（暫定30個月）                

2.2招標范圍：                    （1）在招標人項目開發建設全過程中提供顧問咨詢服務，包括但不限于產品定位意見書、精裝修策劃方案、產品配置策劃方案、營銷策略方案、示范區專項策劃方案、定價方案、推廣策略、建筑設計意見書、景觀設計意見書、專業專項設計意見書、目標成本計劃、材料設備選型意見、項目交付方案、營銷合約規劃、營銷風險排查建議、交付風險排查建議、前期物業方案策劃、稅務籌劃建議；商業地塊運營指導服務等大類及其子項方案。 （2）協助配合甲方為目標項目開發建設全流程提供管理服務，包括運營管理、前期管理（開發報建）、規劃與設計管理、成本管理、工程管理、竣工交付管理、營銷管理、前期物業督導管理。                

3.投標人資格要求

3.1本次招標對投標人的資格要求如下:

3.1.1資質要求:具備獨立法人企業，應具有足夠的資源和能力來有效地實施管理服務；    3.1.2業績要求:投標人至少提供1個（項目規劃用地面積60畝及以上或項目規劃總建筑面積10萬㎡及以上住宅或商業類）房地產開發建設項目或房地產開發顧問與運營管理項目業績。（房地產開發顧問與運營管理項目業績需提供相關合同掃描件，要求合同掃描件中采購內容、簽約日期、雙方簽章等要素清晰、齊全；房地產開發建設項目業績需提供項目土地權屬證書、用地規劃許可證、工程規劃許可證、工程施工許可證、預售許可證掃描件）。  3.1.3信譽要求:本項目拒絕列入違法失信記錄名單的供應商參與本項目招標活動。未被“信用中國 ”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單；未被中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；未被國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）列入經營異常名錄、 嚴重違法失信名錄【是否被列入上述名單的情況，以開標當天招標代理查詢結果為準，不需要投標人提供。】          3.1.4其他要求:（1）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標； （2）本項目不接受聯合體投標； （3）本次招標實行資格后審，資料審查的具體要求見招標文件。資格后審不合格的投標人投標文件將按無效標處理，后果由投標人自行承擔。    

3.2本次招標 不接受 （接受或不接受）聯合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于 2025-08-22 09:00:00 至 2025-08-28 17:00:00 （北京時間，下同）， “招標通電子招投標交易平臺 ”（http://www.hebztb.com/）（以下簡稱：招標通） 下載招標文件。

4.2招標文件售價 0 元，售后不退。

4.3其他說明: 凡有意向的潛在投標人在文件發售時間內，在招標通電子招投標交易平臺找到對應項目，上傳一套逐頁加蓋投標人完整公章的下述 PDF 格式資料經審核通過后方可下載招標文件： （1）營業執照掃描件加蓋投標人公章； （2）法定代表人授權委托書和委托代理人身份證掃描件加蓋投標人公章（法定代表人領購提供法定代表人身份證明和法定代表人身份證掃描件加蓋投標人公章）注：授權委托書須寫明所投項目名稱、委托事項（委托事項須體現投標領購相關事項）； （3）投標人至少提供1個（項目規劃用地面積60畝及以上或項目規劃總建筑面積10萬㎡及以上住宅或商業類）房地產開發建設項目或房地產開發顧問與運營管理項目業績。（房地產開發顧問與運營管理項目業績需提供相關合同掃描件，要求合同掃描件中采購內容、簽約日期、雙方簽章等要素清晰、齊全；房地產開發建設項目業績需提供項目土地權屬證書、用地規劃許可證、工程規劃許可證、工程施工許可證、預售許可證掃描件）。 （4）未被在“信用中國 ”網站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單； 未被中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；未被國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）列入經營異常名錄、嚴重違法失信名單網頁截圖； 注：潛在投標人上傳上述資料后須在招標文件發售時間內及時聯系招標代理公司（電話：0311-85852022，未聯系或逾期聯系招標代理公司的后果自負）對資料進行審核。審核通過后，潛在投標人及時下載招標文件。 只有在招標文件發售時間內成功領購并下載招標文件的潛在投標人才能參加投標。 4.4 其他說明： 本項目為資格后審，文件領購資料的審驗并不作為投標人資格條件的最終認定，投標人應對資料的真實性、合規性負責。

5. 投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2025-09-11 09:30 ，地點為 “招標通電子招投標交易平臺”

5.2逾期送達的投標文件，電子招標投標交易平臺將予以拒收。

6. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在 河北省招標投標公共服務平臺、招標通電子招投標交易平臺、石家莊北國人百集團有限責任公司官網 上發布。

7. 其他公示內容

7.1本項目通過“招標通電子招投標交易平臺”進行電子招標和投標。請投標單位及時辦理河北 CA，可點擊官網首頁“CA 辦理”在線辦理（已有的不用再辦）平臺注冊事宜如下： （1）用戶在“招標通電子招投標交易平臺”免費注冊，網址：http://www.hebztb.com； （2）請用戶在平臺官網首頁資源中心、幫助中心進入“注冊參與”了解注冊流程（提前準備用戶營業執照掃描件、開戶信息）； （3）注冊成功后平臺進行資料審核，同時平臺提供 24h客戶服務熱線400-0311-616，如有使用問題請及時致電。 7.2本項目采用“雙盲”評審，投標文件技術標部分采用暗標方式編制及評審，即投標人在編制投標文件技術部分時隱藏投標人名稱等信息，評標委員會依照招標文件的規定對投標文件技術標部分進行評審。

8. 提出異議渠道和方式

招標代理：九鼎工程管理咨詢有限公司； 招標代理機構地址：河北省石家莊平安大街46號； 招標代理機構聯系方式：康立松 0311-85852022。

9. 本招標項目的監督部門

監督部門名稱:北國商城股份有限公司采招管理辦公室
電話: 0311-85261938
電子郵箱: /

10. 本招標項目是否屬于依法必須招標項目

否

11. 本招標項目是否采用雙盲評審

是

12. 招標人或者其委托的招標代理機構使用的第三方交易平臺的付費主體及收費標準

/

13. 聯系方式